Il sistema strutturale innovativo di Timmerhuis genera la massima efficienza e versatilità sia nella costruzione che nel programma: le unità possono adattarsi a uno spazio ufficio o a paramentri residenziali. Le terrazze verdi sui livelli più alti offrono la possibilità di un appartamento con  giardino nel cuore urbano di Rotterdam. Al livello della strada, la struttura permette di avere ampio spazio aperto, con moduli a strapiombo, e di non sconfinare in una zona interstiziale, favorendo un impegno attivo e aperto tra Timmerhuis e la città.

Il brief di progetto prevedeva che Timmerhuis fosse l’edificio più sostenibile nei Paesi Bassi. OMA ha affrontato questo imperativo attraverso il concetto chiave di flessibilità, e anche attraverso due grandi atri, che agiscono come polmoni. Essi sono collegati a un sistema di climatizzazione che immagazzina il calore in estate e il freddo in inverno e rilascia questa energia come aria calda o fredda, come richiesto. Le facciate in tripli vetri utilizzano un isolamento traslucido hi-tech che permette un’efficienza energetica senza precedenti.

Piuttosto che essere l’ennesima affermazione nella storia revisionista e cacofonica della pianificazione urbana di Rotterdam, la massa ambigua di Timmerhuis cerca di mediare tra gli edifici esistenti che la circondano. L’asse tra il municipio esistente e l’ufficio postale coincide con l’asse di simmetria di Timmerhuis, e la strada tra i due edifici continua in un passaggio verso Haagseveer. Timmerhuis si integra con il vicino Stadtimmerhuis mantenendo le stesse altezze di pavimento, mentre l’altezza del basamento di 20m è conforme al carattere del Laurenskwartier circostante.